Ценообразование в строительстве

метки: Строительный, Предприятие, Коэффициент, Данные, Метод, Сведение, Работа, Период

Последствия выбора строительной компанией ценовой политики могут быть разнообразны:

1. Некоторые уровни цен могут в большей или меньшей степени оказать влияние на состояние национальной, а возможно, и международной экономики.
2. Цены служат средством установления определенных отношений между строительной компанией и покупателями (инвесторами) ее услуг и способствуют созданию о ней определенного мнения, которое оказывает влияние на ее последующие развитие .
3. Цены определяют рентабельность и прибыльность строительной компании.
4. Цены оказывают влияние на выручку строительной компании от продажи строительных работ (услуг), следовательно, могут определять структуру и повседневные методы ее работы.
5. Цены определяют финансовую стабильность строительной компании и ее способность идти на финансовый риск строительных услуг.
6. Цены являются сильнейшим оружием строительной компании в борьбе с конкурентами на рынке.

Глава 2. Этапы ценообразования

2.1. Характеристика предприятия

Общество с ограниченной ответственностью по строительству жилых и офисных помещений «Тюменьмонтажспецстрой» является самостоятельным хозяйственным субъектом с правом юридического лица, имеет самостоятельный баланс, печать, бланки, фирменное наименование, расчетный счет 72002810059250000057 в Тюменском СБ № 8609 г. Тюмени; расчётный счет 72002810600050000213 в Тюменском филиале АПБ «Солидарность».

Предприятие действует на основании Устава, зарегистрированного Постановлением Главы администрации Тюменского района № 333 от 19.07.1996 г., состоит на налоговом учёте ИМНС России № 10 по Тюменской области и включено в Государственный реестр за № 6712003203.

Юридический адрес Общества, он же является и фактическим (почтовым):625061, Тюменская область, Тюменский район, база Утяшевоагропромснаб, строение 1. Дата государственной регистрации: 20.06.2001 г. Основной государственный регистрационный № 1026700635092.

Общество в праве осуществлять следующие виды деятельности: строительство жилых и офисных помещений; производство строительных материалов; производство строительных конструкций; сдача в аренду зданий, помещений.

Уставный капитал Общества составляет 74582 рубля, разделен на 74582 штуки акций номинальной стоимостью 1 (Один) рубль. Все обыкновенные акции являются именными. Владельцами наибольшим процентом именных ценных бумаг являются: ЗАО «Строймеханизация» –– 16,2%, ООО «Независимый проект» –– 19,7%, остальными акциями владеют физические лица.

Бизнес-план строительного предприятия по производству профнастила ...

... - предприятие по производству гофрокартона и металлочерепицы. Полное наименование компании - Общество ... средств. Курсовая работа содержит как ... компании - важнейшая задача для владельца малого бизнеса. Общепринятой формой разработки стратегии и тактики является бизнес-план. Целью разработки бизнес-плана является планирование хозяйственной деятельности компании ... деформации. Цена цветного профнастила от ...

Предприятие осуществляет свою деятельность на основании лицензий.

Согласно Положению по учетной политике, предприятие применяет метод среднего расчета для списания материальных ценностей; выручка для целей налогообложения прибыли определяется по «отгрузке», а при исчислении налога на добавленную стоимость по «оплате».

Расчет абсолютных показателей финансовой устойчивости ООО «Тюменьмонтажспецстрой» представлен аналитической таблицей 2.1:

Таблица 2.1.

Абсолютные показатели

№ п/п	Показатели	На начало 2012 года, тыс. руб.	На конец 2012 года, тыс. руб.	Изменения за год (+,–), тыс. руб.
1.	Собственный капитал (стр.490+630+640+650, ф.1)	457,00	892,00	+435,00
2.	Внеоборотные активы (раздел I, ф.1)	295,00	353,00	+58,00
3.	Собственные оборотные средства (СОС) (стр.1-2)	162,00	539,00	+337,00
4.	Долгосрочные обязательства(ДО) (стр.590,ф.1)	1,00	1,00	0
5.	СОС + ДС (стр.3+4)	163,00	540,00	+337,00
6.	Краткосрочные обязательства (стр. 690-630-640-650, ф.1)	2140,00	7357,00	+5217,00
7.	Общая величина основных источников средств для формирования запасов и затрат (ОВИ)	2303,00	7897,00	+5594,00
8.	Общая величина запасов	7,00	776,00	+769,00
9.	Излишек (+)или недостаток(-) СОС для формирования запасов	+450,00	-237,00	-687,00
10.	Излишек(+)или недостаток(-) собственных и долгосрочных источников формирования запасов	+443,00	-613,00	-1056,00
11.	Излишек(+)или недостаток(-) общей величины источников формирования запасов	+2296,00	+1527,00	-769,00

Относительные показатели финансовой устойчивости отражены в таблице 2.2.

Таблица 2.2.

Анализ относительных показателей финансовой устойчивости.

№ п/п	Показатели	На начало 2012 года, тыс.руб.	На конец 2012 года, тыс. руб.	Изменения за год (+,–), тыс. руб.	Оптимальный уровень
1.	Коэффициент автономии (независимости)	0,2	0,1	-0,1	0,5-0,6
2.	Коэффициент банкротства (зависимости)	0,8	0,9	+0,1	0,5-0,6
3.	Коэффициент финансовой устойчивости	0,2	0,1	-0,1	0,7-0,8
4.	Коэффициент самофинансирования	0,2	0,1	-0,1	1-2
5.	Коэффициент финансового риска	4,7	8,2	+3,5	0-1
6.	Коэффициент соотношения кредиторской и дебиторской задолжности	0,9	0,8	-0,1	1-2
7.	Коэффициент маневренности	1	1	0	0,5-0,6
8.	Коэффициент обеспеченности СОС	0,2	0,1	-0,1	0,1-0,2

В целом по предприятию значение коэффициента автономии не превышает нормативное значение, что является отрицательной характеристикой, т.к. предприятие зависит от внешних кредиторов. Это говорит о том, что снижен уровень финансовой независимости.

Коэффициент финансового риска также находится в недопустимых значениях (на конец отчетного периода он составляет 8,2).

Таким образом, на каждый рубль собственных средств приходится 8 рублей 20 копеек заемных, в то время как на начало отчетного периода было лишь 4 рубля 70 копеек. Этот коэффициент находится в недопустимых значениях.

Анализируя коэффициент маневренности собственного капитала можно сказать, что он находится почти в пределах нормы оборотных средств, коэффициент совсем не изменился по сравнению с предыдущим периодом. Данный показатель говорит о том, что предприятию не нужно увеличивать собственный капитал, либо уменьшить собственные источники финансирования.

Коэффициент обеспечения оборотных средств собственными оборотными средствами показывает, что у предприятия оборотные средства нормально обеспечены собственными оборотными средствами. Так как показатель имеет значение 0,2 на начало и 0,1 на конец отчетного периода, то предприятие можно отнести к разряду платежеспособных.

Проанализировав абсолютные и относительные показатели финансовой устойчивости в их совокупности можно сделать вывод о том, что финансовое положение предприятия далеко не кризисное. Налицо излишек собственных оборотных средств, из-за чего предприятие может нормально функционировать.

Выявленные данные свидетельствуют о жизнеспособном финансовом состоянии строительного предприятия ООО «Тюменьмонтажспецстрой».

2.2. Сравнение методов формирования цен в строительстве

Цена на строительную продукцию формируется, как правило, на основании согласованных и утвержденных методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования, и расчетов за выполненные работы (МДС 81–35.2004).

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) — определение объема инвестиций на строительство объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе сметной стоимости, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

Используемые сметно- нормативная база и методы формирования цены определяются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируются в договоре подряда.

Различают следующие методы определения сметной стоимости строительства:

1) ресурсный метод – предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (методика введена в действие письмом Минстроя РФ от 10.11.1992 № БФ-926/12);

Ресурсный метод ценообразования в строительстве требует подготовительного периода с целью:

• формирования банка данных показателей сметной стоимости по ранее спроектированным и построенным объектам, а также для регистрации реального уровня цен в строительстве;
• разработки новой нормативной базы сметных величин накладных расходов, нормативной прибыли, прочих лимитированных затрат.

Для определения сметной стоимости подрядных работ ресурсным методом необходимо иметь

1. Перечень материалов, изделий и конструкций, потребных для строительства.

2. Данные о потребности в строительных машинах и механизмах, необходимых для строительства объекта.

3. Данные об объемах работ и затратах труда по профессиям.

4. Сведения о стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом затрат на их доставку на площадку строительства.

5. Сведения о стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов.

6. Сведения о стоимости человеко-часа по профессиям.

7. Затраты подрядчика на организацию, управление и обслуживание строительного производства.

8. Нормативная прибыль.

Данные п. 1, 2, 3 определяются на стадии проектирования и входят в состав проекта, а стоимостные показатели (п. 4, 5, 6, 7) формируются на основе фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских затрат, стоимости эксплуатации машин и механизмов, стоимости труда и оформляются в виде соответствующих сборников цен.

Цены на материалы, конструкции и изделия устанавливаются по данным поставщиков строительных материалов, деталей и конструкций и затрат подрядных организаций на их доставку. Если материалы поставляются заказчиком, сведения по ценам на них принимаются по данным заказчика.

Стоимость эксплуатации машин и механизмов определяется, как правило, специализированными трестами (управлениями) механизации или строительной организацией, на балансе которой числится данная техника, на основе фактической себестоимости и нормативной прибыли. Эти данные формируются на основе фактически сложившейся на момент составления сборника заработной платы.

Затраты на организацию, управление и обслуживание строительного производства определяются подрядной организацией процентом от суммы заработной платы.

Переход на ресурсный метод определения стоимости строительства предполагает отказ от понятия «объем строительно-монтажных работ», значительно упрощает работу по составлению сметной документации и делает ее доступной для большинства специалистов, занятых в строительном комплексе.