Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.
Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента — рынка недвижимости.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, организационно-правовые особенности недвижимости как объекта инвестиций, затронуть эффективность инвестиционных проектов. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость. В соответствии с поставленной целью решается ряд задач:
- рассмотреть инвестиционные характеристики недвижимости;
- раскрыть факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости;
- проанализировать особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость.
Объектом исследования является инвестиции в недвижимость.
Анализ рынка недвижимости г. Нижний Тагил
... экономики. [3] Хотелось бы рассмотреть развитие рынка недвижимости в именно нашем городе — Нижнем Тагиле. Но прежде чем перейти непосредственно к анализу развития рынка недвижимости в городе Нижний Тагил, ... многими причинами: престижностью района расположения, особенностями размещения домов внутри жилого района: ... из наиболее активных на рынке вторичного жилья в качестве покупателей сегодня особенно ...
Предметом исследования выступает совокупность экономических показателей, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности.
При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.
Успех бизнеса в условиях рыночной экономики во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоятельного бизнеса.
Но все же, при построении плана настоящей работы будем исходить из того, что при исследовании рынка недвижимости, прежде всего, необходимо отслеживать в основном те параметры, которые необходимы при обосновании принятия конкретных инвестиционных решений.
1. Инвестиционные характеристики недвижимости
1.1 Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости
Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого с юридической точки зрения является обязательная регистрация прав, независимо от того, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости зависит от ценности объекта недвижимости, которая, в свою очередь, обусловлена способностью и возможностью объекта удовлетворять определенные потребности и обеспечивать права и преимущества собственника в результате в результате владения этим объектом недвижимости. Совокупность этих факторов с учетом затрат на создание или приобретение объекта собственности определяет стоимость данного объекта. В теории оценки собственности (имущества) существует следующее краткое определение рыночной стоимости объекта: рыночная стоимость объекта – это мера того, сколько гипотетически типичный покупатель готов заплатить за оцениваемую недвижимость.
В теории оценки недвижимости различаются понятия стоимости и цены. Под ценой понимается фактически заплаченная сумма за приобретенные объекты в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается денежная сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на текущую продажу.
Список используемых источников
- Абрамов С.И. Инвестирование. – М: Центр экономики и маркетинга, 2015. – 236 с.
- Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. – М: Дело, 2014. – 155 с.
- Беренс В., Хавренек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. – М.: Инфра-М, 2014. – 178 с.
- Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. — М.: Ника-Центр, 2014. – 241 с.
- Бланк И.А. Финансовый менеджмент. — Киев: Эльга, 2012. – 336 с.
- Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник. – СПб.: Питер, 2014.
- Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2014.
- Гаврилов, А.Н. Особенности национальных рисков // Рынок ценных бумаг. — 2014. — № 31. — С. 57 -59.
- Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. – М.: Дело, 2014.
- Гущин В.В., Овчинников А.А. Инвестиционное право. — М.: Норма, 2014. – 547 с.
- Данилова Т.Н. Инвестиционный рынок и его место в структуре финансового рынка // Финансы и кредит. – 2015. — № 8. — С. 10-25.
- Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы.
34 стр., 16708 слов
Инвестиции и инвестиционная деятельность
... эффективности инвестиционной деятельности. инвестиционная политика. Объектом курсовой работы является нефтяная компания «Лукойл». Курсовая работа состоит из четырех глав, последовательно раскрывающих тему работы, заключения-вывода, приложения и списка используемой литературы. 1. Инвестиции и инвестиционная деятельность 1.1 Инвестиции: экономическое содержание и виды Инвестиция ...
– М: ИД «Юриспруденция, 2015.
- Зимин И.А Анализ проектных рисков. – М.: Экмос, 2014.
- Иголина Л.Л. Инвестиции. — М.: Юристъ, 2015. – 358 с.
- Инвестиции: источники и методы финансирования. — А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова. – М.: «Омега-Л», 2015. – 259 с.
- Инвестиции: Учебник / под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – М: Проспект, 2015.
- Инвестиции: учебное пособие / под ред. В.А. Слепова. — М: Экономистъ, 2013. – 266 с.
- Кныш М.И., Перекатов Б.А., Тютиков Ю.П. Стратегическое планирование инвестиционной деятельности. — СПб.: Бизнес-пресса, 2013. – 158 с.
- Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финансы и статистика, 2014.
- Кудина М.В. Финансовый менеджмент. — М.: Инфра-М, 2015. – 445 с.
- Мокий М.С., Скамай Л.Г., Трубочкина М.И. Экономика предприятия. Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 128 с.
- Рокецкая Г.А. Инвестиционные проекты: механизм выбора. — Екатеренбург: Наука, 2014. – 159 с.
- Ткаченко И.Ю. Инвестиции: учебное пособие. – М.: Академия, 2014. — 211 с.
- Удалов Д. Инвестиционная привлекательность, как основной критерий для принятия инвестиционного решения // РИСК. – 2015. — № 4. — С. 152-153.
- Цыпина Е.Д. Мировой финансовый кризис и российский инвестиционный рынок // Финансы и кредит. – 2015. — № 11 – С. 31 — 37
- Янковский К.П., Мухарь И.Ф. Организация инвестиционной и инновационной деятельности. Учебник. — СПб.: Питер, 2014. – 554 с.
- Янкоский К.П. Инвестиции. — СПб.: Питер, 2014. – 389 с.
- Януков М.Г. Проблемы регулирования регионального рынка инвестиций в России // Финансы и кредит. — 2014. — № 1. — С. 41-44.
не сложно
Важно! Все представленные Курсовые работы для бесплатного скачивания предназначены для составления плана или основы собственных научных трудов.
Друзья! У вас есть уникальная возможность помочь таким же студентам как и вы! Если наш сайт помог вам найти нужную работу, то вы, безусловно, понимаете как добавленная вами работа может облегчить труд другим.
Учебное пособие: Методические указания по выполнению курсовых ...
... на практических занятиях по экономическому анализу. Четвертый раздел содержит основные выводы по результатам проведенного анализа, сводку неиспользованных резервов, а также возможные к принятию управленческие решения по результатам анализа. Общий объем курсовой работы не ...
Если Курсовая работа, по Вашему мнению, плохого качества, или эту работу Вы уже встречали, об этом нам.
