Недвижимость
. Определение. Классификация
Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости.
Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
В советском гражданском праве (ГК РСФСР — ст.21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Курсовая Определение стоимости объекта недвижимости (НГАСУ(Сибстрин))
... объекта недвижимости. Цель курсовой работы - оценка недвижимости; - Задача - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости ... с недвижимостью. Операция с недвижимым имуществом – продажа, обмен, передача права продажи, обмена недвижимости или ... "К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, ...
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью»
Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Классификация объектов недвижимости:
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих (рис. 1.1):
Риски, связанные с пользованием, распоряжением и владением имущества
Вид страхования при котором объектом страховых отношений выступают интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом (Закон РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации «).
И.с. согласно ст. 929 ГК РФ подлежат имущественные интересы, связанные:
- а) со страхованием имущества на случай его утраты (гибели), недостачи, повреждения (обязательно основанный на законе, договоре интерес в страховании этого имущества);
- б) с риском ответственности за нарушение договора (своей возможной ответственности перед контрагентом);
- в) с предпринимательским риском (только самого предпринимателя);
- г) с риском исполнения своих обязательств страховщиком перед страхователем. Экономическое назначение имущественное страхование состоит в возмещении ущерба, возникшего вследствие страхового случая.
Имущественное страхование предполагает в первую очередь обеспечение возмещения прямого фактического ущерба, восстановление погибших (утраченных) объектов. Содержание страховых отношений в И.с. определяется следующими обязательствами сторон:
- страхователь должен уплатить страховые платежи, определяемые исходя из страховой суммы соответствующего имущества и установленных ставок платежей (тарифов) с единицы страховой суммы;
- страховщик обязан возместить ущерб, возникший в связи с наступлением страхового случая, т.е. выплатить предусмотренное законом или договором страховое возмещение. Застрахованным может быть имущество, как являющееся собственностью страхователя, так и находящееся в его пользовании и распоряжении.
Следовательно, страхователями выступают не только собственники имущества, но и другие юридические и физические лица, несущие ответственность за его сохранность. Условия страхования чужого и собственного имущества могут существенно различаться.
Страхование коммерческих рисков
... При написании курсовой работы были поставлены следующие цели: рассмотреть различные виды рисков;принципы их страхования; пути развития страхования; рассмотреть проблемы и перспективы страхования коммерческих рисков. Глава 1. Теоритические основы рисков 1.1 Понятие риска Риск -- предполагаемое ...
Методы управления риском
Выделяют четыре основные этапа управления рисками:
- идентификация, или распознание рисков
- оценка потенциальных последствий наступления риска
- собственно управление риском, т.е. выбор определенных методов, позволяющих оптимизировать последствия наступления риска
- администрация, или контроль за рисками.
Первый этап управления рисками — идентификация риск — предполагает детализацию происхождения и классификацию рисков, присущих деятельности или существованию субъекта риск-менеджмента. Таким субъектом может выступать государство, хозяйствующий субъект (частный предприниматель или юридическое лицо) и, наконец, человек. Очевидно, что с учетом особенностей субъекта риск-менеджмента набор рисков и их характеристики не могут быть одинаковыми.
На этапе анализа или оценки рисков главной задачей риск-менеджмента является измерение последствий наступления выявленных рисков. Идентификация и оценка рисков позволяет составить матрицу рисков, с которыми связана деятельность субъекта риск-менеджмента, характеризующую источники (причины) и проявления рисков, с одной стороны, и последствия (убытки) рисков, с другой. Не менее важным является выявление и полный учет объекта риск-менеджмента, которому угрожают установленные на этапе идентификации риски.
Заключительный этап риск-менеджмента — администрация или контроль за рисками.
Именно на этом этапе обеспечивается внедрение принятых решений о методах управления рисками во все подразделения и функции компании. Мониторинг конкретных действий, связанных с управлением рисками, контроль за стоимостью этих действий предоставляют возможность подготовки своевременной информации руководству о результатах и при необходимости внесения изменений в принятые решения на основе практического опыта.
Российский опыт страхования права собственности
недвижимость имущество страхование сооружение
К видам имущественного страхования в соответствии со ст. 32.9 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» относятся:
1)страхование средств наземного транспорта (за исключением средств железнодорожного транспорта);
2)страхование средств железнодорожного транспорта;
3)страхование средств воздушного транспорта;
4)страхование средств водного транспорта;
5)страхование грузов;
6)сельскохозяйственное страхование (страхование урожая, сельскохозяйственных культур, многолетних насаждений, животных);
7)страхование имущества юридических лиц за исключением транспортных средств и сельскохозяйственного страхования;
8)страхование имущества граждан за исключением транспортных средств;
9)страхование гражданской ответственности владельцев автотранспортных средств;
10)страхование гражданской ответственности владельцев средств воздушного транспорта;
11) страхование гражданской ответственности владельцев средств водного транспорта;
12)страхование гражданской ответственности владельцев средств железнодорожного транспорта;
Страхование риска чрезвычайных ситуаций
... В рамках данного реферата мы рассмотрим следующую тему - «Страхование риска чрезвычайных ситуаций», посвященную страховой защите ... права связывают возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. Гражданское законодательство определяет договор страхования как соглашение ... имущество окажется утраченным или поврежденным, или если у страхователя возникнет материальная ответственность ...
13)страхование гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные объекты;
14)страхование гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков товаров, работ, услуг;
15)страхование гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам;
16)страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
17)страхование предпринимательских рисков;
18)страхование финансовых рисков.
Их можно объединить в три основные группы, такие как страхование имущества (ст. 930 ГК РФ), страхование гражданской ответственности (ст. 931, 932 ГК РФ) и предпринимательских рисков (ст. 933, 967 ГК РФ).
Договоры страхования имущества наиболее часто встречаются на практике. Под имуществом прежде всего понимаются вещи, деньги, ценные бумаги и иные объекты. К имуществу следует относить любые ценности, кроме тех, которые страхуются по договорам страхования иных видов. Договор страхования имущества может быть заключен только в пользу заинтересованного лица, имеющего на то законные основания (п. 1 ст. 930 ГК РФ).
Данный интерес возникает у лиц, обладающих имуществом на праве собственности, либо у лиц, на которых возложена обязанность по обеспечению сохранности данного имущества. В соответствии с п. 2 ст. 930 ГК РФ договор страхования имущества, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении застрахованного имущества, будет являться недействительным. Несмотря на это, договор страхования имущества может быть заключен и без указания имени. В этом случае страхователю выдается страховой полис на предъявителя (п. 3 ст. 930 ГК РФ).
Список литературы
1.Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. 8-е изд Кузьмина А.К., Смирнов И.А., Шабалин В.Г.
2.Оценка недвижимости Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г.
